ПРОДАЖА ЗЕМЛИ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ЗАСТРОЙКУ: ГДЕ ПРИОБРЕСТИ НАДЕЛ ПОД МАГАЗИН?

Земельный надел может приобретаться под личное хозяйство, строительство коттеджа, ведение фермерского хозяйства и других, разрешенных законом, целей. Но стоит учитывать, что использование земли в каждом конкретном случае имеет массу нюансов. Рассмотрим, как происходит продажа земли под коммерческую застройку в 2017 году.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА Законодательство о продаже земли. Фото № 1 Земля с точки зрения права – объект правоотношений, где она является разновидностью недвижимости. Но для государства это еще и ресурсы, имеющие стратегическое значение. Поэтому свобода обращения земли жестко регулируется законодательством: Земельным кодексом. Градостроительным Кодексом.

Гражданским Кодексом. Землепользование осуществляется по следующим принципам: государственная кодификация делит земли по категориям и разрешенным видам использования; в определенных случаях закон позволяет изменить разрешенное использование земли или перевести из одной категории в другую; также принимается во внимание территориальное зонирование местности, где предполагается коммерческая застройка.

ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЛИ ПОД КОММЕРЧЕСКУЮ ПОСТРОЙКУ

Порядок продажи земли. Фото № 2 Если участок под коммерческую застройку в истре приобретается у индивидуального владельца, то, скорее всего, он предназначен под ИЖС, ведение подсобного хозяйства Земельный объект, если он не находится в частной собственности, принадлежит государству или муниципалитету. Если на земле предполагается коммерческая застройка, то весь процесс, начиная от подбора участка, подготовки и проведения сделки и заканчивая оформлением в собственность, займет до полугода. Потенциальному собственнику-предпринимателю придется преодолеть ряд бюрократических формальностей. Прежде всего, это система государственных аукционов: с 2015 года муниципальные и государственные земли в большинстве случаев реализуются приобретателям через официальные торги. Это касается как аренды, так и покупки.

АЛГОРИТМ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОННЫХ ТОРГОВ

Проведение аукционных торгово. Фото № 3 Изначально торги инициируются местным органом власти. Заявить о проведение аукциона может и лицо, заинтересованное в покупке объекта. Все организационные расходы по торгам возлагаются на инициатора мероприятия. Читайте также:  Основания прекращения прав на земельные участки в России – от и до Когда торги проводит муниципалитет, достаточно просто зарегистрировать собственное участие. Если же о торгах ходатайствует потенциальный покупатель, последнему придется фактически выступить организатором аукциона: подготовить схематичное расположение участка на местности с вызовом специалистов службы государственного кадастра; зарегистрировать топографическую схему участка в контрольно-надзорных органах: на проверку соответствия схемы картографическим стандартам уйдет порядка 2-3 месяцев; если участок на истринском водохранилище купить не числится в госреестре, придется побегать с постановкой земли на кадастровый учет. Возможно, потребуется юридическое образование надела; инициировать регистрацию земли за муниципалитетом или государством; обратиться официально в местную администрацию с заявлением об организации земельного аукциона с предоставлением реквизитов кадастровой регистрации; только теперь можно затребовать технические условия подключения строений, расположенных на земельном участке, к системам коммуникаций. И вновь запасаемся терпением на почти 2 месяца. Столько времени уйдет у муниципальных специалистов на аудит представленных документов и принятие решения о возможности продажи заявленной земли.

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Какие документы нужны для оформления участия в аукционных торгах продажи земли? Фото № 4 Реализация земли под коммерческую застройку происходит только через электронный аукцион. Чтобы стать его участником, придется предварительно внести задаток и предоставить следующий пакет: заявку на имя главы муниципалитета по форме, представленной на сайте организатора; удостоверяющую документацию: для физ. лица – паспорт РФ, для предприятия – учредительные документы, приказ о назначении руководителя; для ИП – свидетельство о регистрации в налоговом органе в таком качестве, а также гражданский паспорт; подтверждение о внесении задатка. К оператору торгов документы должны попасть не позднее 5 суток до старта мероприятия, иначе заявитель не допускается к участию.

ПРОВЕДЕНИЕ АУКЦИОНА

Процедура проведения аукционных торгов. Фото № 5 Сведения о проведении торгов направляются заявителям и выкладываются на сайте организатора. Суть аукциона в следующем: начальная цена устанавливается муниципалитетом, участники предлагают собственные варианты с утвержденным «шагом»; побеждает участник, предложивший самую высокую цену за землю; торговые результаты протоколируются и публикуются на официальном портале муниципалитета. Читайте также:  Является ли межевание для земельного участка обязательным по закону? В течение трех рабочих дней после составления протокола организаторы торгов возвращают задатки остальным участникам dokio.org.

КОГДА АУКЦИОН ПРИЗНАЕТСЯ НЕСОСТОЯВШИМСЯ?

Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если: к участию в аукционе не допущены все заявители; подана только одна заявка на участие; не подано заявок вообще; если после объявления стартовой цены от участников процесса не поступило заявок на повышение. Важный момент. Если в аукционе участвует только одно лицо, участок в итоге переходит к этому субъекту в зависимости от заявленной формы владения (собственность или аренда).

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Оформление договора купли-продажи на землю. Фото № 6 В десятидневный срок после протоколирования результатов организатор направляет победителю или единственному участнику торгов три экземпляра договора купли-продажи участка по цене: для победителя – по выставленной им стоимости; для одного участника – по стартовой цене лота. При этом в расчет принимается ранее внесенный задаток. Запрещается требовать от приобретателей возмещения торговых и кадастровых расходов муниципалитета (ст. 39.12 ЗК РФ). Оформление договора купли-продажи участка и регистрация права собственности обладателя происходит на основании норм ГК РФ.

ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ

Часто вопросы возникают, если граждане сами инициируют торги. Посмотрим, что нужно учесть в таком случае. Справку о характеристике присмотренного участка заказывают в городском отделе архитектуры и градостроительства. Документ нужно обязательно проверить на полноту указанных сведений: площади участка; юридического адреса; данных о наличии коммуникаций, охранных зон; о владельце земли – администрации муниципалитета. Запрашивается также разрешение возведения на выбранной территории коммерческого объекта согласно региональных «Правил землеустройства и строительства» с разрешением. Необходимо проверить наличие топографической съемки. Если ее нет, организовать выполнение. Границы надела на топографической разметке достаточно указать приблизительно с масштабом отображения 1:500 или 1:1000. Кроме того, чтобы участок стал объектом аренды/продажи, он должен иметь четко обозначенные границы и состоять на кадастровом учете. На такие моменты также стоит обращать внимание.

Другие интересные статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *